Gerente imobiliário

Perguntas sobre Gerente imobiliário? Nós temos as respostas!

Gerente imobiliário quando chega a hora de você começar a possuir imóveis comerciais, você pode se perguntar por onde começar, pois há tantas coisas a considerar ao possuir este tipo de propriedade.

As dicas neste artigo podem fornecer o que você precisa saber para cuidar melhor do seu entendimento sobre gerente imobiliário.

Se você acha que pequenos prédios de apartamentos seriam mais administráveis, pense novamente.

Uma quantidade maior de unidades permite mais lucros e não é muito mais um fardo.

Contanto que você se concentre em uma única propriedade (pelo menos até que esteja confiante o suficiente para se expandir), verá como é fácil florescer em imóveis comerciais.

Com propriedades comerciais atingindo milhões, a maioria dos investidores não é capaz de financiar e administrar uma propriedade de forma independente.

Um parceiro de investimento confiável e cheio de recursos pode abrir portas para oportunidades mais caras e esforços mais arriscados.

Em troca de uma quantia em dinheiro ou mesmo crédito, você pode retribuir o favor prometendo ao seu gerente imobiliário uma parte do fluxo de caixa gerado pela propriedade.

Os investidores imobiliários comerciais mais bem sucedidos são aqueles que podem encontrar um bom negócio e saber quando se afastar dele.

Desenvolva uma estratégia de saída e saiba como calcular seus níveis mínimos aceitáveis ??de retorno, retornos e fluxos de caixa projetados.

Não importa o quão atraente a propriedade possa parecer, não hesite em abandoná-la caso ela não atenda às expectativas do gerente imobiliário.

Relacionamentos com credores e investidores são sempre importantes, mas duplamente importantes ao tentar a compra de investimentos comerciais.

Você tem mais frequentemente do que não ter que trabalhar com parceiros, uma vez que um indivíduo médio pode pagar um milhão de investimento por conta própria.

Relacionamentos e networking são igualmente importantes para encontrar propriedades de investimento comercial, já que eles normalmente não são listados da maneira que propriedades residenciais serão.

Certifique-se de fazer pesquisas sobre os credores comerciais. Você pode encontrar muita coisa em algum lugar que não esperava.

Observe também que você será obrigado a colocar um adiantamento robusto.

Lembre-se de que, se o acordo cair, normalmente não haverá responsabilidade pessoal e os credores comerciais poderão ser indulgentes se você pedir um adiantamento de um credor diferente.

Utilize um agente ou corretor para garantir que a documentação e a legalização estejam corretas.

Existem vários documentos e uma grande quantidade de trabalho legal que deve ser colocado na obtenção de imóveis comerciais.

É muito mais fácil quando você tem um agente ou corretor qualificado para ajudar nessas etapas.

Receba os vendedores interessados ??em você. Você quer que os vendedores estejam competindo para que você compre sua propriedade, garantindo que você está obtendo o melhor negócio e a melhor negociação do negócio. Se você é um gerente imobiliário valorizado, os vendedores estarão lhe procurando mais do que você procura.

Se você e seu gerente imobiliário estiverem negociando um imóvel comercial que você quer e receber uma oferta ruim, não descarte.

Inicialmente, você normalmente não obterá o melhor preço, pois esse é um método típico de pechincha. Converse com o vendedor e tente chegar a um compromisso.

Ao negociar uma locação de imóveis comerciais, você deve tentar diminuir os remédios do senhorio por inadimplência.

Se você fizer isso, diminuirá as opções do locador em relação ao que ele ou ela pode fazer se você for inadimplente em seu contrato.

Você não quer que o locador tenha muitas opções porque isso pode prejudicá-lo.

Verifique se você corresponde ao tipo de propriedade que você tem com o tipo de empréstimo. Se você tiver uma pequena solicitação de empréstimo, leve-a a um pequeno banco.

Se você tiver um empréstimo grande, leve-o a um banco maior. Desta forma você estará recebendo o serviço que você precisa.

Ao investir em imóveis comerciais, uma ótima dica é tentar diminuir suas despesas, o que aumentará seus ganhos.

Você pode diminuir as despesas observando os custos de manutenção, taxas de administração, etc. que podem ser reduzidas de alguma maneira.

Depois de ter feito isso, você deve encontrar uma maneira de reduzi-los.

Certifique-se de contratar o gerente imobiliário certo, verificando sua história.

Eles fizeram negócios de sucesso no passado? Se eles não tiverem conquistas para mostrar, provavelmente não terão as habilidades ou a rede que você precisará.

Eles também devem poder mostrar o material com o qual trabalham, como gráficos e listas de verificação.

Se você quer alugar seus apartamentos ou escritórios a um bom preço, pense em contratar um decorador de interiores.

Um bom decorador criará um ambiente acolhedor que faz os locatários se sentirem em casa, mesmo que estejam alugando um apartamento pequeno e convencional. Isso poderia aumentar o valor da sua propriedade.

Ao procurar um gerente imobiliário, você pode ir a um corretor generalista que irá ajudá-lo a descobrir que tipo de nicho é melhor para você.

Você deve então ir a um corretor especializado que já tem conexão neste mercado específico. Você precisará de especialistas para ajudá-lo em sua transação.

Especialmente quando você está embarcando em uma carreira no setor imobiliário, é importante encontrar um mentor para guiá-lo pelas decisões que devem ser tomadas, aconselhá-lo sobre erros comuns no campo a serem evitados e torná-lo ciente dos recursos que podem ser úteis para você.

Mantenha os olhos abertos para vendedores motivados. Você tem que procurá-los, particularmente os vendedores que estão dispostos a vender por menos do que o preço de mercado.

A melhor maneira de ganhar dinheiro em imóveis é se você achar que bom negócio, então fique de olho para o vendedor que está motivado.

Como você viu, possuir imóveis comerciais tem muitas coisas a ter em consideração.

Há tantas coisas para fazer e verificar, apenas para se certificar de que você pode manter sua propriedade.

Tudo o que é necessário é alguma pesquisa e bom senso para garantir que você cuide da melhor forma possível de sua compra de propriedade comercial. 

Portanto o uso de um gerente imobiliário é sempre a chance de excelentes negócios.